Законодательство о залоге недвижимости различает два
правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном
земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или
после передачи участка в залог (ст. 64 и 65 Федерального закона от 16 июля 1998 г . № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)».
По смыслу п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке соответствующие
последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является
собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право аренды
участка.