В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без
поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного
лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его
обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом
интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и
действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой
по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Компенсация расходов на улучшение имущества
Участник долевой собственности, понесший расходы на
неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях
приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения
от другого сособственника соразмерно его доле.
Судебная практика
М.Э. обратился в суд с иском к М. о взыскании денежных
средств за произведенные в квартире улучшения, расходов по оплате жилищных
услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов
по оплате государственной пошлины.
Как установлено судом и следует из материалов дела,
М.Э. и М. в период зарегистрированного брака заключили с обществом договор об
участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры.
В связи с расторжением брака решением суда за каждым
из бывших супругов признано право собственности на V доли в объекте
незавершенного строительства.
После передачи строительной организацией квартиры
сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт
квартиры.
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные
требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. 980-984
ГК РФ, пришли к выводу о том, что требования М.Э. в части взыскания денежных
средств на ремонт квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку истец не
представил доказательств согласования с М. выполнения ремонта, его объема и
расходов. При этом, по мнению суда, представленные квитанции и чеки не
позволяют прийти к выводу о том, что приобретенные материалы использовались для
ремонта указанной выше квартиры.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации с выводами судебных инстанций не согласилась по следующим
основаниям (Определение № 11-КГ17-37).
При квалификации отношений, возникших между сторонами,
как действия в чужом интересе без поручения суды не учли, что по смыслу данной
нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его
действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью
лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение
положения другого лица, а не его собственного положения.
Однако таких обстоятельств, свидетельствующих о
производстве ремонта М.Э. исключительно в интересах М., судами установлено не
было.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник
долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате
налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается
изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.
Таким образом, порядок осуществления владения и
пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой
собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между
сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий
собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к
имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных
свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом
помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким
помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и
сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно договору долевого участия в строительстве
переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки.
Истец за свой счет с даты передачи ему квартиры по
акту произвел неотделимые улучшения для приведения указанного помещения в
состояние, пригодное для проживания, то есть использования жилого помещения по
назначению.
После приведения квартиры в состояние, пригодное для
проживания, судом было вынесено решение, согласно которому М. вселена в спорную
квартиру, а на М.Э. возложена обязанность передать М. ключи от квартиры и не
препятствовать в пользовании жилым помещением. Кроме этого, ответчик была зарегистрирована
в спорной квартире по месту жительства.
В связи с изложенным то обстоятельство, что М.Э. и М.
не достигли соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта, не
могло исключать обязанности последней по участию в издержках по содержанию и
сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Это
судебными инстанциями учтено не было.