Основания приобретения права собственности закреплены
в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в
праве на недвижимое имущество.
В силу п. 2 названной статьи право собственности на
имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по
договору купли-продажи.
Отсутствие проверки нотариально удостоверенной сделки
При осуществлении государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки,
совершенной управомоченным лицом в отсутствие запрета распоряжаться
соответствующим имуществом, проверка законности нотариально удостоверенного
договора государственным регистратором прав не осуществляется (Определение Верховного
Суда РФ № 36-КГ17-8).
Между Б. и К. был заключен договор купли-продажи 1А
доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение, принадлежащее Б.
Указанный договор удостоверен нотариусом.
Стороны сделки обратились в уполномоченный орган с заявлением
о государственной регистрации перехода права собственности, однако эта
регистрация названным органом была приостановлена со ссылкой на то
обстоятельство, что отчуждение определенной доли собственником целого
(неделимого) объекта не основано на нормах действующего законодательства. Кроме
того, предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований
для осуществления государственной регистрации.
Б. обратился в суд с административным исковым
заявлением об оспаривании решения уполномоченного органа, ссылаясь на то, что
произвел отчуждение доли в праве собственности на принадлежащее ему недвижимое
имущество в установленном законом порядке, нежилое помещение сохранилось как
единый объект, его раздел не производился, в связи с чем истребование у него
дополнительных документов не основано на законе.
Решением суда первой инстанции заявленные требования
удовлетворены.
Суд апелляционной инстанции отменил это решение суда и
принял новое решение об отказе в удовлетворении административного искового
заявления. При этом указал, что представленный договор купли-продажи
свидетельствует о неделимости объекта недвижимости, принадлежащего Б., в связи
с чем у административного истца отсутствовали правовые основания для отчуждения
доли в праве собственности на это имущество.
Судебная коллегия по административным делам Верховного
Суда Российской Федерации отменила судебный акт суда апелляционной инстанции и
оставила в силе решение суда первой инстанции, указав следующее.
Судом установлено и подтверждается материалами дела,
что договор купли-продажи, заключенный между Б. и К., удостоверен нотариусом.
Вместе с тем на момент принятия оспариваемого решения
уполномоченного органа действовали положения абзаца одиннадцатого ст. 17
Федерального закона от 21 июля 1997
г . № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза представленных
на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в том числе
проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).
При таких обстоятельствах уполномоченный орган при
рассмотрении заявления Б. и К. о государственной регистрации перехода права
собственности был не вправе давать правовую оценку договору купли-продажи,
удостоверенному нотариусом.
Кроме того, в ч. 2 ст. 59 Федерального закона от 13
июля 2015 г .
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также закреплено, что при
осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на
основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности нотариально
удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
При таких обстоятельствах правовых оснований для
отказа в удовлетворении административного искового заявления не имелось.